Gayrimenkul piyasasında para kazanmanın birçok yolu vardır. Yerel pazarınızdaki en başarılı gayrimenkul uzmanı olabilirsiniz, ancak kendiniz de gayrimenkule yatırım yaparak gelirinizi ve sermayenizi arttırabilirsiniz. Gayrimenkul piyasasında zaten bir uzman konumundasınız, neden bu uzmanlığınızı kendi portföyünüzü oluşturmak için de kullanmayasınız?
Yerel Konut Piyasası Uzmanlığı
Bir acente olarak diğer yatırımcılara oranla sahip olduğumuz en önemli avantajlardan biri, içerisinde bulunduğumuz gayrimenkul piyasasının tüm eğilimlerini ve trendlerini detaylı bir şekilde biliyor ve anlıyor oluşumuzdur. Gayrimenkul piyasasına girebilmek için önceden bir bilgi birikimi zorunlu olmasa da ve genel başlıklar online olarak öğrenilebilinse de kendinizin bu işi yapıyor olmanız süreç içerisinde daha fazla bilgi sahibi olmanızı sağlayacaktır. Acenteler yalnızca son ve öngörülen ev fiyatları hakkında değil, aynı zamanda kira piyasasındaki trendler hakkında da bilgi sahibidir.
Benzersiz analitik yetenek
Emlak piyasasını araştırmak, mülk aramak ve bütçenize uygun iyi bir mülk bulmak ortalama üç ay sürer. Tahmin edebileceğiniz gibi, profesyonel yatırımcılar, bireysel yatırımcıların mülk satın almaya başlamaya hazır olmadan çok öncesinde çok daha iyi fırsatlar bulurlar. Brokerlar günlerini gayrimenkul alıp satarak geçirirler, bu nedenle onları gayrimenkul yatırımcısı olarak rahatlıkla nitelendirebiliriz.
Mevcut piyasa koşullarını, ilgilendiğiniz mülk türü için uygun fiyatları ve kiralık mülkünüzden bekleyebileceğiniz kâr düzeyini bilmeniz gerekir. Bir emlakçı olarak, konut piyasasının durumuna zaten aşinasınızdır. Ayrıca, satın almak istediğiniz yatırım amaçlı mülkün fiyatını belirlemek için kendi karşılaştırmalı piyasa analizinizi (CMA) yapabilirsiniz.
En iyi fiyatlara erişim
Bir emlakçı olarak, normal yatırımcıların sahip olmadığı MLS veri tabanlarına erişiminiz vardır. İşte tam da bu yüzden pek çok kişi kendi yatırımını yapmak yerine bir emlakçıdan destek almayı tercih ediyor. Ayrıca, her geçen gün, markette, MLS’de listelenmemiş mülkler üzerinde “satılık” tabelaları görüyoruz. Şimdiye kadar, mahallenizdeki market faaliyetlerini ve yerel pazarınızdaki en iyi fırsatları ve evler nerede bulacağınızı da biliyorsunuz. Ayrıca, ağınız aracılığıyla piyasa dışı gayrimenkullere de erişebilirsiniz (bu konuya daha sonra değineceğiz). Bu, ucuz maliyetli gayrimenkul bulmak için en iyi kaynaklardan biridir.
Kolay Finansman
İlk kez gayrimenkul yatırımı yapanların karşılaştığı en zor sorunlardan biri finansmandır. Çoğu kişi, yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için yeterli nakde sahip değildir ve geleneksel ipotekler, FHA kredileri, özel kredi verenler ve sabit para kredileri gibi diğer finansman seçenekleri hakkında da sınırlı bir bilgiye sahiptir…